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个人出租写字楼需要缴纳印花税吗？什么情况下出租不动产可选简易计税？

时间：2022-06-30 15:47:20 来源：大西洋网发布者：DN032

个人出租写字楼需要缴纳印花税吗?

肯定的.

印花税

印花税是行为税,在应税行为发生之时作为纳税义务发生的标志.应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花,在合同的签订时、书据的立据时、账簿的启用时和证照的领受时贴花,如果合同在国外签订的,应在国内使用时贴花.

个人出租非住宅,印花税税率0.1%,印花税=合同金额(含增值税)÷(1+5%)×0.1% ×50%.

什么情况下出租不动产可选简易计税?

从税制适用而言,一般纳税人不动产租赁服务.适用增值税税率为11%,其进项税额可以抵扣.而小规模纳税人适用增值税征收率,其进项税额不可以抵扣.简易征收适用5%的征收率,而实际征收率会小于5%,因为在征税时房租等内容会剔除掉含税的成分,这样就使得增值税征收的税费要低于5%,从而达到节税效果.

1、一般纳税人将2016年4月30日之前承租的不动产对外转租的,可选择简易计税办法计税;一般纳税人承租方的租赁合同签订日期在营改增试点前的,转租业务可选择简易计税方法,转租不动产按照纳税人出租不动产缴纳增值税.

2、房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.

3、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.

4、2016年4月30日前开工建设的在建工程,完工后用于出租,可以选择简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.

5、房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额.